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地产市场缓慢去库存荐7股

发布时间:2019-08-16 18:29:34 编辑:笔名

地产:市场缓慢去库存 荐7股 2014-08-18 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

上周(2014/8/11-2014/8/17)17个城市合计成交258.5万方,环比上升2. 1%,新增供应回落比较明显,环比下降22%。目前市场观望气氛较浓,开发商以价换量积极性不高,但随着各地扶持政策从放限购升级到放限贷,取消二套房认房又认贷的规定有利于改善性需求的释放,目前改善性需求已经渐渐取代首套置业需求成为需求中的主体结构。目前影响需求释放的主要因素是房价的调整幅度不足,但在政策的扶持下,市场将形成房价下档有支撑、缓慢去库存的状态,销售不算差,但投资会在较长时间内不振。我们推荐三类个股,龙头公司万科、保利地产、华夏幸福;转型个股我们推荐广宇集团、冠城大通;国企改革类华侨城、建发股份。

支撑评级的要点市场概况:上周我们观察的17个城市合计成交面积258.5万平米,环比上升2. 1%;价格指数环比上升1.5%至180.7;十五大城市新增可售面积2 4.0万平方米,环比下降22.4%, 个月移动平均去化月数为17.4,较上周上升下降0.1, 个月移动平均批售比为1. 6,较上周下降0.0 。

政策新闻动态:上周国务院出台意见,表示支持铁路建设与新型城镇化相结合,同时下发保险业新“国十条”,鼓励险资投向棚改、不动产。

此外,限购限贷松绑政策继续涌现,46个限购城市中 7个已出台放松或取消限购政策,湖南出台“湘五条”扶持政策,深圳、嘉兴、杭州等地的住房贷款出现松动,周末上海建行也传出放松二套房认定的传闻。

住建部统计,截止7月,已开工城镇保障性安居工程和基本建成数量分别达到年度目标任务的84%和70%。7月粉房产交易税大幅下滑,楼市难言实质性回暖。

上市公司动态:上周房企收购转型继续进行,丰华股份拟收购 北沙制药有限公司100%股权;浙江东日拟购买现代集团旗下相关农贸业务类资产;中天城投拟投资入股贵阳互联网金融产投;融资方面,天保基建、万业企业、顺发恒业和中天城投拟非公开发行股票募集资金,其中后两者申请已通过证监会审核,万业企业申请通过董事会审议;中国国贸公开发行公司债券已获得证监会核准。此外,中银国际关注的27家上市公司中,除了佳兆业以外,均已公布7月销售数据,销售额环比下降 5.56%;另已有4 家地产公司公布中报,共有10家公司净利润亏损。

投资评级和建议房地产市场进入了一场较持久的去库存阶段,限购限贷的放松为房价提供了下档支撑,首套和改善性需求对目前积压的存货缓慢去库存,销售不算差,但投资会在较长时间内不振。在此状态下,地产板块牛皮盘整的可能性较大,我们维持推荐三类个股,龙头公司万科、保利地产、华夏幸福;转型个股我们推荐广宇集团、冠城大通;国企改革类华侨城、建发股份。

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