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交付两三年的次新房房租增长快

发布时间:2019-04-11 06:12:27 编辑:笔名

板块配套发展速度决定租金涨幅

杭州将迎来楼盘交付大年。据不完全统计,今年杭州将有近60个楼盘、约2.9万套房源交付。这些房源不少是房东2009年、2010年高价买进的,房源交付后蔻赛代理
,大部分房东不得不面对亏本的尴尬局面。因此,原来打算投资的房东很可能将房源先投入租赁市场。而这些新交付房源大部分不在配套成熟的老城区,租金会如何呢?

房产中介我爱我家对近几年楼市热点板块交付房源租金做了统计,发现房源交付两三年后租金明显增长。比如申花板块2008年、2009年交付的文鼎苑,交付时,一套简装简配的两居室,月租金在2200元左右,现租金已涨到3200元,交付三年多,文鼎苑租金平均每年增长了13%左右;桥西的凯德视界是2009年左右交付的,其两居室月租金已从交付时的2500元上涨到目前的3500元,平均每年增长了约13%;下沙物美区域的四季风景苑交付三年多来玉石枕头供应
,年租金平均上升了近10%。

翠苑、大关、朝晖是传统的租赁热点小区。我爱我家统计显示,这些小区需求稳定,租金增长也十分平稳,平均每年租金增长率在6%左右。比较之下,申花、桥西、下沙物美区域为例的个别次新房租金增长迅速,三年左右的时间,其租金增长率是以上小区的两倍。

“楼盘交付两三年左右,租金会有一个较快的增长紫穗槐供应
。同时,板块中位置,交通、商业配套方便的楼盘租金要略高于同板块其他楼盘。”盛世管家相关负责人韩毅认为,新兴居住板块生活配套如果能在两三年内迅速发展,租赁就可以带动起来。”我爱我家负责市场统计的宋文杰也认同这样的观点,他以申花板块为例说:“随着印象城等商业中心的兴建,申花板块居住氛围逐渐升温,这是一个外围的变化;另一个是,这些新建小区环境和居住舒适度比老小区好,一些年轻白领越来越注重生活品质,更愿意选择新小区居住。”不过,不是所有新交付的楼盘租金都能快速增长。韩毅补充道:“这取决于板块配套的发展情况,像下沙沿江一带的次新房,这几年租金一直增长不多。”