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房产调控之下高净值阶层该如何买房

发布时间:2020-02-15 19:55:00 编辑:笔名

房产调控之下 高净值阶层该如何买房?

历史上恐怕没有一个黄金周让人如此敏感和焦虑,尤其是地方几乎是在手忙脚乱中度过的,而这一切则源于9月28日在京召开的房地产专题会议,会后的9月30日,北京市人民发布的房地产新政,可谓真枪实弹的操练,一方面是加大供地幅度,一方面是强力去杠杆,一套房首付%,二套房首付%,拥有一套房,无论贷款与否均按二套贷,同时加强销售行为管理,一次性公布房源,明码标价。

在这种情形之下,到底你还能不能买房?买的话又该如何去买?

在回答这个问题之前,首先要明确房地产调控的目的是什么。以限购为主要特征的本轮调控政策依然没有调整到本轮房价暴涨的根源,除了少数城市

,可以说基本没有触及本轮上涨的灵魂。

现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒,导致购房者出现了恐慌,那么要解决这个问题只能从三个方面来,要么是降低资金潮,要么是增加优质资产,要么降低购房者恐慌。中原地产首席分析师称“三方面都需要加码政策,信贷不能只投入到房地产,要有政策约束信贷进入实体”,但这是一个牵一发而动全身的事情,即使上层主导,也非一朝一夕能够解决,而且购房者恐不恐慌,很大程度上还是得看到市场最终外在呈现的观感,这一点必定是要由内而外表露,唯有如此,才能真正解决目前十万火急的“资产荒”问题。但是现在看,难度太大,国家上层没有太大的腾挪空间,所以政策的目的依然还是避免市场价格继续恐慌上涨。那么根据这一逻辑,在房地产调控下,买房就应该坚持几个原则——

首先,依然是购买优质有价值的区域资产。在当下的北京楼市,无论调控不调控,最为优质的区域非内城莫属,而内城最为稀缺的物业则非别墅莫属,所以无论是国庆前如火如荼的房产市场,还是现今稍显冷静的现状势态,内城别墅始终都是优质且高价值的区域资产。而且有例可循,07年入市的内城别墅豪宅,10年内由900万价格连翻十倍涨到9000万一套,而且是在中间经历08年经济动荡的情况之下。而如今,位于京西内城三环、丽泽金融商务区的别墅项目——西宸原著就是当下价值最为凸显的优质资产。

其次,购买改善性优质楼盘物业。“积极推进土地供给侧结构性改革,进一步加大住宅用地供应力度,并结合年度土地供应计划,加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,保证套型建筑面积90㎡以下住房面积所占比重不低于70%,在满足刚性住房需求的同时,兼顾满足改善型住房需求”以上,是9月30号北京楼市新政“京八条”第一条。翻译一下,要控制“全城豪宅化”的发展势头,鼓励小户型、刚需的建设。再深入一点讲就是,从今往后,改善型住房、大户型高端住宅将会逐步递减,北京内城豪宅更是会日渐稀缺化,也就是说,“9.30房产新政”会促使像西宸原著这种内城别墅项目的更加走俏,作为改善性优质楼盘物业中的绝对翘楚,西宸原著的未来市场,不但不会缩减,甚至还会再度惊艳北京豪宅楼市。

最后,也是最为重要的一点,选择现房比期房要好很多。现房物业的优势主要有三点:其一,真实可见的产品:房子就在眼前,随时都可以进入房子去看一看,可以将工程质量和房子现状仔细考察,选中了买下就好;其二,配套跟上交付的步伐:现在购房者在买房时,除了会考虑楼盘的产品质量,当然也会考察楼盘周边的自然环境,它包括小区的建设、装修、园林、配套等等。其三,购买现房风险小:看得见、摸得着、价格升值有预期、入住快、容易变现。

府门赫启,盛景西宸——西宸原著,入市一年热销65亿后,不负业主托付,日前迎来恭王府园实景大成、别墅现房成品发售,这一点是内城豪宅绝大部分新盘项目所不能达到的阶段,购买现房别墅所看即所得,能彻底消除购买期房带来的不确定风险,使得买房的体验和安全性得到最大化保障。

楼市新政之下,未来刚需市场可能平淡无奇,但对于改善需求、终极置业来说,却恰好是一次选择优质物业的良机,西宸原著这一成品内城别墅豪宅,一直以来都可以称得上在一个豪宅扎堆的区域内无与伦比的“顶豪领袖”,这种项目,对于高净值人群来说,什么时候都应该抓紧时机,及时入手。

府门赫启,盛景西宸!三环别墅现房,实景大成!

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